El Decreto 18-2026 fue publicado el día Viernes 28 de Agosto de 2026 en el Diario de Centroámerica, decretando las «Reformas al Decreto 15-98 del Congreso de la República, Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles».
La normativa modifica la Ley del -IUSI- con el propósito central de brindar alivio económico directo a los hogares guatemaltecos y dotar de seguridad jurídica al patrimonio familiar, reconociendo el carácter habitacional primario como un derecho fundamental exento de cargas tributarias.
El decreto contiene puntos relevantes, siendo los siguientes:
- e establece un régimen de tasa cero (exención total del tributo) aplicable de forma exclusiva a los bienes inmuebles que se encuentren destinados y registrados como vivienda habitual y de uso familiar.
- La normativa delimita claramente el alcance de la exención; por consiguiente, los bienes inmuebles destinados a fines comerciales, industriales, oficinas, bodegas o cualquier otra actividad lucrativa mantienen inalterable su obligación de tributar bajo las tasas ordinarias del impuesto.
- El articulado incorpora directrices restrictivas que prohíben a las administraciones tributarias locales (municipalidades) la ejecución de medidas de coacción, embargos o cobros judiciales en perjuicio de los contribuyentes amparados bajo el régimen de vivienda habitual durante el periodo de transición y actualización catastral.
- e otorga un período perentorio de 60 días posteriores a su publicación oficial para que las municipalidades de la República procedan a la actualización de sus padrones catastrales, sistemas de recaudación y ajustes normativos internos correspondientes.
